潮新闻客户端 记者 吴佳怡

今年市中心的老小区房价大幅走低，但也因为房价跌了，如今买了老小区后，出租回报率大幅提升。

潮新闻联合杭州贝壳研究院统计了杭州25个热门板块的租售比情况后发现，目前租售比较高的大部分为老小区，而次新房与豪宅板块的租售比都偏低，其中奥体板块的租售比已经接近千分之一。

【资料图】

图源：视觉中国

市中心老小区重新受关注

只因降价后出租回报率大增

在杭州楼市下行的过程中，老小区受到的冲击最大，价格一路下跌。

不过最近，潮新闻记者发现，被冷落了很长时间的老小区，关注度又开始回升。如朝晖七区，近三个月内成交了22套；朝晖九区成交了15套；翠苑三区成交36套；翠苑一区成交了20套。尽管这个成交量相比行情好的时候，几乎只有一半，但就目前降到谷底的二手房成交量来说，已是不错的成绩。

保持稳定频率成交的背后，是老小区不断下降的价格。像朝晖七区在贝壳App上的挂牌均价约32765元/㎡，实际成交的不少房源单价甚至低于3万元。翠苑三区在贝壳App上的挂牌均价约34064元/㎡，最低的成交单价也在3万元以下。潮生活美好人居研究院数据显示，杭州不少老小区的价格均已跌回2017年的水平，也有部分老小区的价格甚至跌回了2016年。

不过，随着老小区的房价下跌，其出租回报又开始回升了。德佑文晖店店长黄建军告诉记者，像朝晖这样的老小区，目前一般一室的价格大约在120万元左右，但装修较好的租金可以达到3000元以上，这样算来，朝晖小区一室的老小区出租回报可以达到3.5%-3.8%，二室的由于总价偏高，出租回报相对较低，但也可以达到2.5%-2.8%。

这样的出租回报率，已经接近甚至高于定期存款，且租金一般是按季度或者按半年付，比起几年存的定期，流水更具优势。

图源：视觉中国

奥体租售比接近千分之一

年回报仅1.2%

从统计的板块来看，目前租售比最高的是金沙湖。板块7月二手房成交均价约29117元/㎡，目前租赁市场的均价约64.91元/月·㎡，租售比为2/897，若按年算，回报率约为2.6%。

热门的次新房板块里，未来科技城的租售比最高。7月成交均价约32191元/㎡，单位租金约在58.34元/月·㎡，租售比约1/552，按年约2.1%。

钱江世纪城，7月成交均价约46409元/㎡，而其单位租金在25个板块中排名第二，约78.47元/月·㎡，因而租售比在1/591，按年约2%。

板块中二手房成交均价最高的是奥体，7月签约均价约93171元/㎡。奥体的单位租金也是所有板块中最高的，达94.97元/月·㎡。尽管如此，奥体的租售比确实是所有板块中最低的，为1/981，接近千分之一，按年约1.2%。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，当前部分板块出租回报增长，反映该通过出租回本的难度降低，资产价值健康度在提升。在杭州，过去很长时间的租金水平相对稳定，而房价则在一定时期内快速上涨，在这样的市场下，人们购房容易忽略房子本身的出租回报，而更关注未来房价涨幅。随着市场供求关系的转变，以后房价涨幅或将变得平缓，租金的重要性变得越来越高，某种意义上也衡量房子自住性高低。不过，房屋的出租回报是动态的，一些区域正处于快速发展中，无法用出租回报来刻板衡量。

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