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老小区房价大跌后,出租回报率却大增!奥体年回报仅1.2%

2023-08-11 19:02:32    来源:腾讯网

潮新闻客户端 记者 吴佳怡

今年市中心的老小区房价大幅走低,但也因为房价跌了,如今买了老小区后,出租回报率大幅提升。

潮新闻联合杭州贝壳研究院统计了杭州25个热门板块的租售比情况后发现,目前租售比较高的大部分为老小区,而次新房与豪宅板块的租售比都偏低,其中奥体板块的租售比已经接近千分之一。


【资料图】

图源:视觉中国

市中心老小区重新受关注

只因降价后出租回报率大增

在杭州楼市下行的过程中,老小区受到的冲击最大,价格一路下跌。

不过最近,潮新闻记者发现,被冷落了很长时间的老小区,关注度又开始回升。如朝晖七区,近三个月内成交了22套;朝晖九区成交了15套;翠苑三区成交36套;翠苑一区成交了20套。尽管这个成交量相比行情好的时候,几乎只有一半,但就目前降到谷底的二手房成交量来说,已是不错的成绩。

保持稳定频率成交的背后,是老小区不断下降的价格。像朝晖七区在贝壳App上的挂牌均价约32765元/㎡,实际成交的不少房源单价甚至低于3万元。翠苑三区在贝壳App上的挂牌均价约34064元/㎡,最低的成交单价也在3万元以下。潮生活美好人居研究院数据显示,杭州不少老小区的价格均已跌回2017年的水平,也有部分老小区的价格甚至跌回了2016年。

不过,随着老小区的房价下跌,其出租回报又开始回升了。德佑文晖店店长黄建军告诉记者,像朝晖这样的老小区,目前一般一室的价格大约在120万元左右,但装修较好的租金可以达到3000元以上,这样算来,朝晖小区一室的老小区出租回报可以达到3.5%-3.8%,二室的由于总价偏高,出租回报相对较低,但也可以达到2.5%-2.8%。

这样的出租回报率,已经接近甚至高于定期存款,且租金一般是按季度或者按半年付,比起几年存的定期,流水更具优势。

图源:视觉中国

奥体租售比接近千分之一

年回报仅1.2%

从统计的板块来看,目前租售比最高的是金沙湖。板块7月二手房成交均价约29117元/㎡,目前租赁市场的均价约64.91元/月·㎡,租售比为2/897,若按年算,回报率约为2.6%。

热门的次新房板块里,未来科技城的租售比最高。7月成交均价约32191元/㎡,单位租金约在58.34元/月·㎡,租售比约1/552,按年约2.1%。

钱江世纪城,7月成交均价约46409元/㎡,而其单位租金在25个板块中排名第二,约78.47元/月·㎡,因而租售比在1/591,按年约2%。

板块中二手房成交均价最高的是奥体,7月签约均价约93171元/㎡。奥体的单位租金也是所有板块中最高的,达94.97元/月·㎡。尽管如此,奥体的租售比确实是所有板块中最低的,为1/981,接近千分之一,按年约1.2%。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为,当前部分板块出租回报增长,反映该通过出租回本的难度降低,资产价值健康度在提升。在杭州,过去很长时间的租金水平相对稳定,而房价则在一定时期内快速上涨,在这样的市场下,人们购房容易忽略房子本身的出租回报,而更关注未来房价涨幅。随着市场供求关系的转变,以后房价涨幅或将变得平缓,租金的重要性变得越来越高,某种意义上也衡量房子自住性高低。不过,房屋的出租回报是动态的,一些区域正处于快速发展中,无法用出租回报来刻板衡量。

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